Dubai Golden Visa Leitfaden (2025)
Sind Sie bereit, den nächsten Schritt in Ihrem Leben zu machen – nicht nur mit einer Investition, sondern mit dem Vertrauen in langfristige Sicherheit, Prestige und vollständige Bewegungsfreiheit?
Die ikonische Skyline und die erstklassige Infrastruktur von Dubai sind nicht länger nur ein Traum. Durch das Dubai Golden Visa Programm wird diese Vision zur greifbaren Realität. Ab 2025 bietet dieser neu gestaltete Visapfad Immobilieninvestoren nicht nur einen langfristigen Aufenthalt, sondern auch eine 10 jährige ununterbrochene Aufenthaltsgenehmigung, Familiensponsoring und nahtlosen globalen Zugang.
Darüber hinaus ist Ihre Investition in Dubai verankert einem der am schnellsten wachsenden, stabilsten und international vertrauenswürdigsten Märkte der Welt.
Dieser Leitfaden enthält alle wichtigen Informationen zum Golden Visa von den Vorteilen und Voraussetzungen bis hin zu den rechtlichen Schritten und wichtigen Details im Kleingedruckten. Wenn Sie nicht nur eine Immobilie, sondern auch eine sichere Zukunft anstreben, sind Sie hier genau richtig.
Was ist das Golden Visa?
Der Goldenes Visum ist ein langfristiges Aufenthaltsprogramm, das von den Vereinigten Arabischen Emiraten im Jahr 2019 eingeführt und im Jahr 2025 deutlich erweitert wurde. Weit mehr als ein traditionelles Visum stellt es ein Upgrade des Lebensstils dar – es bietet internationalen Investoren Prestige durch eine feste Aufenthaltsgenehmigung, globale Mobilität und Sicherheit für die ganze Familie.
Ab 2025 ist das bemerkenswerteste Merkmal des VAE Goldenes Visum seine Zugänglichkeit. Es ist nicht mehr nur ultra-vermögenden Personen vorbehalten, sondern steht nun auch Immobilieninvestoren, Unternehmern, Fachkräften und Kreativen offen. Einer der attraktivsten Wege führt über die Immobilieninvestition im Rahmen des Goldenes Visum: Der Besitz einer Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED qualifiziert Sie für dieses prestigeträchtige 10 Jahres Visum.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Aufenthaltserlaubnissen:
- Benötigt dieses Visum keinen lokalen Sponsor,
- Bleibt auch gültig, wenn Sie sich länger als 6 Monate außerhalb des Landes aufhalten,
- Deckt Ihre gesamte Familie ab (einschließlich Ehepartner und aller Kinder),
- Und gewährt Ihnen alle Rechte für den Alltag in Dubai – vom Gründen Ihres eigenen Unternehmens und Erzielen von Mieteinnahmen über die selbstständige Arbeit, das Eröffnen eines Bankkontos bis hin zur Fahrzeugregistrierung.
Kurz gesagt ist das Dubai Goldenes Visum mehr als nur ein Visum; es ist das Tor zu einem global vernetzten Leben in einer schnell wachsenden und sicheren Stadt.
Ab 2025 ist der Erwerb eines Aufenthaltsstatus durch Immobilieninvestitionen in Dubai zugänglicher, transparenter und lohnender denn je.
Wer kann das Golden Visa beantragen?
Ab 2025 ist das Goldene Visum nicht mehr ausschließlich vermögenden Einzelpersonen vorbehalten. Es steht nun einer vielfältigen Gruppe qualifizierter Bewerber aus verschiedenen Bereichen offen. Dieses langfristige Aufenthaltsprogramm ist nicht nur investitionsbasiert, sondern auch darauf ausgerichtet, Talent und persönliche Beiträge anzuerkennen.
Folgende Gruppen können sich für das VAE Goldenes Visum bewerben, wenn sie die erforderlichen Voraussetzungen erfüllen:
- Immobilieninvestoren:
Personen, die eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED erworben haben. Zu den zulässigen Objekten zählen Wohnapartments, Villen oder Gewerbeimmobilien. Eine gültige Eigentumsurkunde ist für die Genehmigung zwingend erforderlich.
(Hinweis: Dieser Leitfaden konzentriert sich speziell auf den Weg zum Dubai Golden Visa durch Immobilieninvestitionen.) - Unternehmer:
Personen mit innovativen Geschäftsideen oder aktive Gründer von Start-ups. Die Anträge werden auf Grundlage von Geschäftsplänen und der finanziellen Stabilität des Unternehmens bewertet. - Ärzte, Ingenieure und Akademiker:
Fachkräfte, die in strategischen Bereichen wie Gesundheitswesen und Technologie tätig sind, können sich unter einer speziellen Visa-Quote bewerben. Diplome und gültige Berufslizenzen sind erforderlich. - Künstler und Kreativschaffende:
Bewerber, die nationale oder internationale Anerkennung in Bereichen wie Musik, bildende Kunst, Literatur, Mode oder Design erlangt haben. - Personen mit außergewöhnlichem Talent:
Zu dieser Kategorie gehören Erfinder mit eingetragenen Patenten, wissenschaftliche Forscher, olympische Athleten sowie international ausgezeichnete Kreative. - Hochqualifizierte Absolventen:
Absolventen von erstklassigen Universitäten mit hervorragenden akademischen Leistungen sind ebenfalls berechtigt, sich zu bewerben.
Mit den Reformen von 2025 bietet das Dubai Golden Visa Programm mehr als nur einen Aufenthaltsstatus es gewährt langfristigen Zugang zu Dubais herausragendem Lebensstil und wirtschaftlichem Ökosystem.
Bitte beachten Sie: Dieser Leitfaden konzentriert sich ausschließlich auf den Immobilieninvestitionsweg zum Golden Visa der VAE.
Golden Visa Anforderungen für Immobilieninvestitionen
Für alle, die das VAE Golden Visa über Immobilieninvestitionen anstreben, sind die Kriterien ab 2025 klar definiert und zunehmend zugänglich. Die Regierung der VAE hat spezifische Bedingungen festgelegt, um Sicherheit und Transparenz für ausländische Investoren zu gewährleisten, die eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienbesitz beantragen.
Wenn Sie sich fragen, wie man sich 2025 für das Dubai Golden Visa über Immobilien bewirbt, sind hier die wichtigsten Voraussetzungen, die Sie erfüllen müssen:
1. Mindestanlagebetrag
Der Antragsteller muss Eigentümer von einer oder mehreren Immobilien mit einem Gesamtwert von mindestens 2.000.000 AED (ca. 545.000 USD) sein. Der Wert muss durch eine offizielle Eigentumsurkunde (Titelurkunde) bestätigt werden.
2. Volles Eigentum auf den Namen des Antragstellers
Alle Immobilien müssen vollständig auf den Namen des Antragstellers eingetragen sein. Bei Miteigentum mit Familienmitgliedern können zusätzliche Dokumente erforderlich sein, um die individuellen Anteile zu bestätigen.
3.Off-Plan-Projekte sind ebenfalls zulässig
Unfertige oder sich im Bau befindliche Immobilien können ebenfalls zur Qualifikation für das Golden Visa genutzt werden. Dabei müssen jedoch zwei wichtige Bedingungen erfüllt sein:
- Mindestens 50 % des Zahlungsplans müssen bereits erfüllt sein.
- Das Projekt muss von einem vom Dubai Land Department (DLD) genehmigten Entwickler realisiert werden.
4. Gemeinsames Eigentum und Anteilsanforderungen
Wenn die Immobilie gemeinschaftlich im Eigentum steht, muss der individuelle Anteil des Antragstellers einen Wert von mindestens AED 2.000.000 haben. Dieser Anteil muss klar dokumentiert und durch ein offizielles Bewertungsverfahren bestätigt werden.
5. Hypotheken (finanzierte Immobilie) Bedingungen
Wenn die Immobilie über eine Hypothek finanziert wurde, zählt für die Golden Visa Berechtigung nur der bereits bezahlte Betrag. Zum Beispiel: Wenn eine Immobilie einen Wert von AED 2,5 Millionen hat, aber nur AED 1,8 Millionen bezahlt wurden, wird der Antrag nicht genehmigt. Mindestens AED 2.000.000 müssen vollständig bezahlt sein.
Die Erfüllung dieser Voraussetzung sichert Ihnen nicht nur eine prestigeträchtige Aufenthaltserlaubnis, sondern eröffnet Ihnen auch Zugang zu attraktiven Mietrenditen, Erbschaftssicherheit und den Lebensstilvorteilen eines Wohnsitzes in Dubai.
Der Erwerb eines Golden Visa durch Immobilieninvestitionen ist eine der zuverlässigsten und lohnendsten Möglichkeiten, in Ihre Zukunft zu investieren.
Wichtige Vorteile des Golden Visa
Das VAE Golden Visa ist mehr als nur eine langfristige Aufenthaltserlaubnis es öffnet die Tür zu einer völlig neuen Lebensweise. Ab 2025 gehen die Vorteile weit über herkömmliche Visa Programme hinaus. Mit diesem Visum leben Sie nicht nur in Dubai, sondern erhalten die Freiheit, Ihr Leben mit rechtlicher und finanzieller Unabhängigkeit zu gestalten.
Die unten aufgeführten Rechte sind darauf ausgelegt, den Alltag von Investoren zu erleichtern und gleichzeitig eine Grundlage für eine sichere und stabile Zukunft zu schaffen:
1. 10 Jahre verlängerbarer Aufenthaltstitel
Nach der Genehmigung gewährt das Golden Visa dem Antragsteller und seiner Familie einen 10 jährigen Aufenthaltstitel in den VAE. Dieses Visum kann am Ende der Laufzeit automatisch verlängert werden, ohne dass eine erneute Beantragung erforderlich ist.
Ein Erinnerungssystem informiert Sie rechtzeitig vor Ablauf, und die Verlängerung erfolgt reibungslos so bleibt Ihre Zukunft ununterbrochen und umfassend abgesichert.
Wichtig: Der Verkauf Ihrer Immobilie nach Erhalt des Golden Visa kann Ihren Aufenthaltsstatus in den VAE gefährden.
- Das Golden Visa ist strikt an den Besitz einer Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED gebunden.
- Wird die Immobilie verkauft, kann das Visum auch bei noch gültiger Laufzeit widerrufen werden.
- Dies wird in der Regel während Verlängerungen, Emirates-ID Verfahren oder offiziellen Überprüfungen festgestellt.
- Um Ihre Aufenthaltsrechte zu wahren, wird empfohlen, vor dem Verkauf der ursprünglichen Immobilie eine neue qualifizierende Immobilie zu erwerben.
- Wird keine neue Immobilie gekauft, verliert das Golden Visa letztlich seine Gültigkeit.
Obwohl das Golden Visa eine gültige langfristige Aufenthaltserlaubnis ist, bildet der Immobilienbesitz dessen Grundlage. Um Unterbrechungen des Aufenthaltsstatus zu vermeiden, wird dringend empfohlen, vor dem Verkauf rechtlichen Rat einzuholen.
2. Keine Einschränkungen bei der Aufenthaltsdauer im Ausland
Im Gegensatz zu vielen anderen Aufenthaltsgenehmigungen bleibt das Goldene Visum gültig, selbst wenn sich der Inhaber länger als sechs aufeinanderfolgende Monate außerhalb der VAE aufhält. Ganz gleich, ob Sie häufig geschäftlich unterwegs sind, teilweise in einem anderen Land leben oder einen dualen Lebensstil pflegen Ihr Visum bleibt davon unberührt.
In Kürze: „Ihre Immobilie kann sich in Dubai befinden, aber Sie können leben, wo immer Sie möchten.“ Wenn Sie zurückkehren, werden Ihre Aufenthaltsrechte ohne Unterbrechung fortgesetzt.
Einschließlich Familienangehöriger (Ehepartner und alle Kinder)
Das Golden Visa erstreckt sich nicht nur auf den Hauptantragsteller, sondern auch auf dessen unmittelbare Familie.
- Ihr Ehepartner erhält dieselben 10 jährigen Aufenthaltsrechte.
- Ihre Kinder können uneingeschränkt an privaten oder internationalen Schulen eingeschrieben werden.
- Kinder im Universitätsalter müssen keinen separaten Studentenvisum Antrag mehr stellen.
Damit ist das Golden Visa eine ideale langfristige Lösung für Familien, die Stabilität, Bildungsmöglichkeiten und einen einheitlichen rechtlichen Status in den VAE suchen.
- Männliche Kinder: Bis zum Alter von 25 Jahren abgedeckt (müssen ledig sein und eine Ausbildung oder ein Studium absolvieren)
- Weibliche Kinder: Keine Altersbegrenzung (müssen unverheiratet bleiben)
- Kinder mit besonderen Bedürfnissen: Unabhängig vom Alter abgedeckt
4. Freiheit zur Arbeit und zur Ausübung wirtschaftlicher Tätigkeiten
Inhaber des VAE Golden Visa genießen volle Autonomie in den VAE in Bezug auf Beschäftigung und Geschäftstätigkeiten. Sie können:
- Ein Unternehmen gründen, ohne einen lokalen Sponsor oder zusätzliche Arbeitserlaubnis zu benötigen
- Als Selbstständige arbeiten
- Ihre Immobilien vermieten
- Ein Unternehmen unter eigenem Namen gründen
Diese Flexibilität macht das Golden Visa besonders attraktiv für Unternehmer, Freiberufler und globale Investoren, die volle wirtschaftliche Unabhängigkeit in den VAE anstreben.
Das Gründen eines Unternehmens, die Eröffnung eines Bankkontos oder der Kauf eines Fahrzeugs in Dubai erfordern keine zusätzlichen Genehmigungen, wenn Sie ein Golden Visa besitzen.
5. Voller Zugang zu Alltagsdienstleistungen
Inhaber eines Golden Visa genießen viele der gleichen Rechte und Services wie Staatsbürger der VAE, einschließlich der Möglichkeit:
- ein Bankkonto bei lokalen Banken zu eröffnen
- einen Führerschein der VAE zu erhalten und ein Fahrzeug zu registrieren
- Zugang zu öffentlichen und privaten Gesundheitsdiensten zu bekommen
- und sich an internationale Versicherungssysteme anzuschließen
All diese Vorgänge können ohne zusätzliche Visaanträge oder Arbeitserlaubnisse durchgeführt werden.
Eine registrierte Adresse in Dubai zu haben, ist nicht nur eine prestigeträchtige Immobilieninvestition sie steht auch für Familiensicherheit, unternehmerische Freiheit und das Recht, wie ein globaler Bürger zu leben. Und heute ist der Zugang zu diesem System nur wenige Schritte entfernt.
Schritt für Schritt Antragsverfahren
Die Beantragung des Golden Visa ist nicht so kompliziert, wie es scheint. Besonders für Immobilieninvestoren verläuft der Prozess reibungslos und effizient, wenn die richtigen Dokumente vorliegen und die erforderlichen Schritte beachtet werden. Nachfolgend finden Sie die Schritt für Schritt Anleitung für die Antragstellung ab 2025:
1. Eigentumsurkunde erhalten
Die Immobilie muss im Namen des Antragstellers mit einer offiziellen Eigentumsurkunde registriert sein. Bei neu erworbenen Immobilien muss diese bereits im System des Dubai Land Department (DLD) verzeichnet sein.
2. Holen Sie ein Bewertungszertifikat über das Dubai Land Department (DLD) ein.
Ein offiziell zertifizierter Gutachter des Dubai Land Department (DLD) muss ein Bewertungszertifikat ausstellen, das bestätigt, dass die Immobilie mindestens AED 2.000.000 wert ist. Ohne dieses Dokument kann der Antrag nicht weiter bearbeitet werden.
3. Einreichen des Antragsformulars & Erhalt der vorläufigen Genehmigung
Das ausgefüllte Golden-Visa Antragsformular wird zusammen mit einer Kopie des gültigen Reisepasses und der Immobiliendokumente bei der Einwanderungsbehörde eingereicht.
Nach der Prüfung wird eine Vorabgenehmigung erteilt, um mit den nächsten Schritten fortzufahren.
4. Krankenversicherung & Beantragung der Emirates ID
Sie müssen eine gültige Krankenversicherung haben, die in Dubai anerkannt wird, entweder öffentlich oder privat.
Anschließend beginnt der Prozess der Identitätsregistrierung:
- Beantragen Sie Ihre Emirates ID
- Reichen Sie biometrische Daten ein (Fingerabdrücke, Gesichtsscans usw.)
5. Medizinischer Gesundheitstest & Biometrische Daten
Das Gesetz der VAE verlangt von Antragstellern auf eine Aufenthaltsgenehmigung eine grundlegende medizinische Untersuchung. Diese umfasst typischerweise:
- Röntgenaufnahme des Brustkorbs
- Bluttests
- Untersuchung auf ansteckende Krankheiten
6. Ausstellung und Übermittlung des Golden Visa
Sobald alle Schritte abgeschlossen sind, wird Ihr Visum digital bearbeitet und zusammen mit der Emirates ID ausgestellt.
Sie erhalten ein Golden Visa mit 10 jähriger Gültigkeit sowie eine offizielle Aufenthaltskarte.
Wie lange dauert es?
Die durchschnittliche Bearbeitungszeit beträgt 2 bis 4 Wochen.
Das Einreichen vollständiger Unterlagen und die Erfüllung der Zahlungsbedingungen beschleunigen den Prozess.
Jeder dieser Schritte kann persönlich in Dubai oder durch einen bevollmächtigten Rechtsvertreter erledigt werden.
Falls gewünscht, können wir den gesamten Prozess für Sie übernehmen und Sie in jeder Phase informieren, um Ihnen eine reibungslose und stressfreie Erfahrung zu gewährleisten.
Benötigte Dokumente (für Antragsteller der Golden Visa über Immobilieninvestitionen)
Bei der Beantragung des Golden Visa müssen Sie sowohl Ihre Identität als auch Ihre Investition offiziell nachweisen. Ab 2025 sind für Bewerber, die über den Erwerb von Immobilien einen Antrag stellen, folgende Unterlagen erforderlich. Alle Dokumente müssen vollständig und aktuell sein, um einen schnellen und reibungslosen Antragsprozess zu gewährleisten.
1. Gültiger Reisepass
- Muss mindestens 6 Monate gültig sein
- Klare, farbige Scan-Kopie
2. Eigentumsurkunde (Title Deed)
- Die Immobilie muss auf den Namen des Antragstellers registriert sein
- Muss im System des Dubai Land Department (DLD) eingetragen sein
3. Bewertungszertifikat (Valuation Certificate)
- Muss von einem offiziellen, vom DLD autorisierten Gutachter ausgestellt werden
- Muss bestätigen, dass der Wert der Immobilie mindestens AED 2.000.000 beträgt
4. Gültige Krankenversicherung (für die VAE)
- Kann von einem öffentlichen oder privaten Anbieter stammen
- Muss den Antragsteller mindestens für 1 Jahr abdecken
5. Biometrisches Foto
- Weißer Hintergrund, aktuell, Passbildgröße
- Muss sowohl digital als auch gedruckt eingereicht werden
6. Medizinischer Testbericht
- Muss in einem autorisierten medizinischen Zentrum in Dubai durchgeführt werden
- Beinhaltet Screening auf HIV, Hepatitis und Infektionskrankheiten
- Wird im System als „Medical Fitness Certificate“ registriert
7. Antrag auf Emirates ID
- Online ausgefüllt
- Erforderlich vor der Fingerabdruck und biometrischen Registrierung
8. Gemeinsames Eigentum (falls zutreffend)
Wenn mehr als ein Name auf der Eigentumsurkunde steht:
- Der Anteil des Antragstellers muss mindestens AED 2.000.000 wert sein
- Dies muss durch ein offizielles Bewertungszertifikat nachgewiesen werden
- Der Eigentumsanteil muss eindeutig auf der Urkunde angegeben sein
Um Verzögerungen zu vermeiden, empfiehlt es sich, vor der Einreichung einen Beratungsdienst zur Überprüfung Ihrer Unterlagen in Anspruch zu nehmen.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Ja, das können Sie. Solange der Eigentumsnachweis (Title Deed) auf Ihren Namen eingetragen ist, spielt es keine Rolle, ob die Immobilie vermietet ist. Mieteinnahmen haben keinen Einfluss auf Ihre Berechtigung für das Dubai Golden Visa
Ja, das ist möglich. Allerdings gibt es zwei wichtige Voraussetzungen:
- Mindestens 50 % des Immobilienwertes müssen bezahlt werden
- Der Entwickler muss vom Dubai Land Department (DLD) genehmigt und offiziell gelistet sein
Hinweis: Immobilien, die nur reserviert sind, ohne dass Zahlungen geleistet wurden, sind nicht berechtigt.
Ja, Inhaber eines Golden Visums können ihr eigenes Unternehmen gründen, für jedes Unternehmen arbeiten oder als Freiberufler tätig sein ein Sponsor ist nicht erforderlich.
Das Visum kann widerrufen werden. Das Dubai Golden Visa ist an den Immobilienbesitz gebunden. Wenn die Immobilie verkauft wird und nicht durch eine gleichwertige ersetzt wird, kann Ihr Aufenthalt ungültig werden. Wenn Sie jedoch eine weitere qualifizierende Immobilie kaufen, bleibt Ihr Visum gültig.
Ja, Sie können den Wert mehrerer Immobilien kombinieren, solange der Gesamtwert 2 Millionen AED übersteigt und alle auf Ihren Namen registriert sind.
Ja, unter bestimmten Bedingungen. Ihr Anteil muss mindestens 2 Millionen AED wert sein und durch einen Gutachten nachgewiesen werden. Jeder Miteigentümer muss sich separat mit individuellen Dokumenten bewerben.
Nein. Für den Hauptantragsteller gibt es keine Altersbeschränkung. Minderjährige (unter 18 Jahren) müssen jedoch über ihre Eltern beantragen. Die Altersgrenzen für Familien wurden ebenfalls gelockert, insbesondere für abhängige Kinder.
Nein, nicht direkt. Langfristiger Aufenthalt und kontinuierliche Investitionen in den VAE können jedoch unter bestimmten Regierungsprogrammen zukünftige Staatsbürgerschaftsanträge unterstützen.
Ja. Der Antrag kann remote über einen autorisierten Vertreter eingereicht werden. Alle Dokumente können online eingereicht werden, aber biometrische Daten und medizinische Untersuchungen müssen in Dubai durchgeführt werden.
Nein. Das Golden Visa erfordert keinen ständigen Wohnsitz. Sie können länger als sechs Monate im Ausland leben, ohne Ihren Visastatus zu verlieren ideal für internationale Investoren und Vielreisende.
Fazit
Mit einer Immobilieninvestition in Dubai erhalten Sie mehr als nur Eigentum Sie sichern sich 10 Jahre Aufenthaltsrecht, persönliche Freiheit und finanzielle Sicherheit für sich und Ihre Familie.
Das Golden Visa hat sich von einem Privileg zu einer strategischen Chance für diejenigen entwickelt, die ihre Zukunft in einem globalen Zentrum planen.
Egal, ob Sie eine Ferienwohnung, eine Villa am Meer oder eine zentral gelegene Investitionsimmobilie suchen das Golden Visa durch Immobilienerwerb war noch nie so zugänglich.
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